Khởi tố vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản tại dự án khu đô thị Ruby City

Ngày 26/4, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bình Phước cho biết đã ra quyết định khởi tố vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” tại Dự án khu đô thị Ruby City (địa chỉ tại ấp 1, xã Tiến Hưng, TP Đồng Xoài). Dự án do Công ty TNHH Bất động sản Kiên Cường Phát làm chủ đầu tư. Ông Phạm Khắc Học, thường trú tại xã Lộc Thịnh, huyện Lộc Ninh làm giám đốc.

Vừa qua, nhiều người dân mua đất tại dự án Ruby City (thuộc xã Tiến Hưng, TP Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước) đã gửi đơn đến Công an tỉnh Bình Phước thưa chủ đầu tư dự án này, vì đã trả tiền nhưng vẫn chưa nhận được đất.

Năm 2020, dự án Ruby City được UBND TP Đồng Xoài chấp thuận đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Dự án có quy mô 8,3 ha trong đó diện tích đất ở chiếm 44.194m2, còn lại được phân đều cho các mục đích như đất cây xanh nội khu chiếm 6.204m2, đất giáo dục 1.404m2, đất giao thông 29.538m2. Dự kiến, khu vực có quy mô dân số theo nhu cầu sử dụng đất là 1.600 người.

Hầu hết người mua đất tại dự án Ruby City đã thanh toán cho chủ đầu tư 95% giá trị tài sản, 5% còn lại khách hàng sẽ phải thanh toán hết sau khi nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng đất chỉ nằm trên giấy qua những bản hợp đồng. Nhiều người cho biết họ đã phải vay ngân hàng, vay người thân, giờ đất không có, mỗi tháng còn còng lưng trả lãi ngân hàng.

Anh Đàm Duy Nam ở ấp Dên Dên, thị trấn Tân Phú, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước, tháng 4/2022 đã ký hợp đồng thỏa thuận mua một lô đất diện tích 120 m2, trị giá gần 1,3 tỷ đồng tại dự án Ruby City. Theo thỏa thuận hợp đồng, từ ngày 6/4 đến 3/10/2022, anh Nam đã thanh toán cho Công ty Kiên Cường Phát tổng cộng 6 đợt với số tiền trị giá bằng 95% giá trị lô đất; trong vòng 10 đến 12 tháng kể từ ngày thanh toán đợt 1 (3/10), công ty phải bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, anh Nam sẽ phải thanh toán nốt 5% số tiền còn lại. Tuy nhiên, đến nay, anh Nam và nhiều khách hàng khác vẫn chưa được bàn giao đất, chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không gặp được chủ đầu tư.

Anh Nam bức xúc cho biết, vợ chồng anh làm công nhân trong Khu Công nghiệp Đồng Xoài III, thấy dự nằm ở vị trí thuận lợi nên liều vay ngân hàng 600 triệu đồng để mua một lô, xây cái nhà nho nhỏ để đi làm cho thuận tiện. Chủ đầu tư hứa trong vòng 12 tháng sẽ giao sổ để người dân làm nhà, nhưng nay đã 3 năm rồi vẫn chưa nhận được đất, vợ chồng anh vẫn phải tiền đóng lãi ngân hàng hơn 3 năm nay.

Tin tưởng những lời quảng cáo như: Khu nhà ở đạt chuẩn resort, có gần 50% diện tích được dành để phát triển mảng xanh tự nhiên, cùng với các công trình như hồ cá koi, cây ánh sáng, đài phun nước kết hợp âm thanh, cổng trời… chị Trần Thị Nga ở xã An Thái, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương cùng em trai đồng ý đầu tư hơn 2 tỷ đồng để sở hữu một lô đất diện tích chiều ngang 8 mét, chiều dài 19 mét tại dự án Ruby City. Chị và em trai đã thanh toán cho Công ty Kiên Cường Phát số tiền hơn 1,9 tỷ đồng.

“Từ khi mua đến nay, chúng tôi chỉ được công ty chỉ đất theo bản đồ, ký hợp đồng trên giấy chứ chưa được bàn giao. Đến nay, Công ty Kiên Cường Phát vẫn chưa hoàn thành hồ sơ pháp lý cho người dân, tôi nhiều lần gặp chủ đầu tư mong muốn thanh lý hợp đồng nhưng không được giải quyết. Nhiều lần gọi điện cho giám đốc công ty nhưng không liên lạc được, nhắn tin không trả lời, chúng tôi rất hoang mang, lo lắng, mong cơ quan chức năng vào cuộc, giúp người dân lấy lại số tiền đã thanh toán cho phía công ty”, chị Nga nói.

Nhiều người hiện rất túng quẫn khi bao nhiêu tài sản đều đổ dồn vào mua đất tại dự án Ruby City từ những lời quảng cáo hoa mỹ, nhưng tiền mất nợ mang. Hàng chục người dân đã viết đơn gửi đến cơ quan chức năng yêu cầu vào cuộc để xử lý ông Phạm Khắc Học, Giám đốc Công ty TNHH bất động sản Kiên Cường Phát.

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bình Phước thông báo cho những bị hại đã gửi đơn tố giác nhưng chưa cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu và những người khác có tham gia mua đất tại dự án nêu trên, liên hệ với Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bình Phước, địa chỉ liên hệ: Số 12, đường Trần Hưng Đạo, phường Tân Phú, TP Đồng Xoài, hoặc số điện thoại: 0693.464.616, gặp điều tra viên Phạm Văn Cường để được giải quyết theo quy định pháp luật.